买房时遇到“一房多卖”并收取中介费的情况吗
作者：365bet体育日期：2025/11/24 浏览：
时隔8年，《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房现房销售合同》即将进入新的示范文本。 11月21日，新京报记者获悉，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监督管理局对两份合同进行了修订，并公开征求公众意见。双方可以向登记机构申请预登记通知书。市住建委相关负责人介绍，相比现行合同，此次是根据法律法规的最新要求，对合同条款所遵循的上位法律和表述进行了更新和优化。例如，明确了通知预登记的重要性，并进一步明确了通知登记的流程。和条件。 “提前登记是保护购房者权益、避免‘一房多卖’和‘先卖后定金’的重要举措。为确保日后产权的实现，双方可按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，如果房产权不生效。此次修订，针对市民反映的商品房交易中的突出问题，进一步完善了合同内容。例如，针对购房后纸质合同迟交的问题，进一步完善了合同内容。”在网上签订的合同中，买卖双方可以约定向买方交付盖章纸质合同的最长期限，如果逾期未交付合同，卖方将向买方支付违约金，从而保护了买方的权益。针对产权转让代理费争议问题，修改增加了“买受人选择通过出卖人指定的第三方产权机构办理产权转让手续的”选项。如果买方选择产权代理机构的服务，双方将具体约定付款标准和责任方。 《中华人民共和国和北京市建设绿色发展条例》规定，消费者不得被拒绝、限制或禁止使用公积金贷款。购房者以任何形式放弃领取公积金的权利；11月21日至11月28日期间联系[email protected]，或拨打010-55597275反馈意见，或登录北京市政府网站（HT） （HTtp：//www.beijing.gov.cn），请将您的意见和建议通过“联系方式”栏目“政策文件意见征集”栏目提出专家认为，当交易中出现纠纷时，合同是解决纠纷的重要依据。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、北京市房地产法学会副会长赵修池表示，上一版商品房销售合同文本范本于2017年正式实施，距今已有8年时间。两版合同文本范本的修订间隔相当长，诸多规则、规定因此，新版示范文本的背景是适应新法律、政策的要求；另一方面，也是解决商品房交易中投诉集中的问题，从源头上减少交易纠纷。政策，细化合同内容，增加特别提醒条款。市场经济是法治经济。当交易谅解出现负面影响时，合同是解决纠纷的重要依据。新版示范合同文本对部分条款进行了澄清和细化，减少了不必要的误解，保护了购房者的权益，让购房者有更大的感受，符合商品房交易的顺利开展，符合维护房地产市场秩序。例如，明确“出售商品住房时，卖方不得拒绝买方使用住房公积金贷款”。有利于购房者获得低息贷款，降低购房成本。不仅回应购房者投诉，保护购房者权益，而且从源头上减少纠纷，促进市场交易。行动。针对网上签约后，卖方将纸质合同退回公司盖章，导致买方无法按时拿到所购房屋的网上合同的问题，补充道，“买卖双方可以约定盖章合同交付给买方的时间，如果在该小时内未交付合同，卖方将向买方支付一定金额的赔偿金，并按日计算。”该条款可以使购房者尽快获得购房合同，尽快安心，有效保护购房者的权益。上述律师表示，合同范本文本是双方签订合同时的重要参考。北京康达律师事务所高级合伙人孟丽娜表示，商品房销售合同文本模式对规范商品房发挥积极作用规范销售行为，提醒商品房交易风险，减少商品房销售纠纷，维护开发企业和购房者的合法权益。 《民法典》第464条明确，合同是民事当事人之间建立、变更、终止法定民事关系的协议。 “合同范本文本是双方签订合同时的重要参考，建议全部使用合同范本文本进行签署。”孟丽娜表示，在合同签订过程中，开发公司与购房者经协商一致，可以对《商品房买卖合同》文本内容进行变更、增加或删除。对于合同样本中未规定或不明确的内容，根据具体情况，可以在相关条款后的空行中作出补充规定，也可以在合同样本中附加规定。并单独签字。附加协议。但补充协议中不得含有违反法律、法规和规范性文件要求的条款。孟丽娜说，“当出现纠纷时，有效解决合同纠纷的方式有三种。一是双方协商解决，二是合同签订后提交双方同意的仲裁委员会，三是依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。”新京报记者 曹景瑞 编辑 张树静 校对 王欣
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